O que são as mais-valias imobiliárias?

Quando falamos em mais-valias imobiliárias referimo-nos sempre à rentabilidade obtida com a venda de um imóvel. Se, por exemplo, comprou um imóvel por 100 mil euros e o vendeu por 150 mil euros, realizou uma mais-valia de 50 mil euros… Bem, mais ou menos.

É que para fazer o cálculo das mais-valias de imóveis é sempre necessário aplicar o coeficiente de desvalorização monetária (ou de correção monetária). Este coeficiente tem em conta o índice de inflação e a sua função é atualizar o valor de aquisição de um imóvel, “trazendo-o” para os dias de hoje. Isto porque o valor do dinheiro não é sempre o mesmo e 1.000 euros gastos hoje não é o mesmo que 1.000 euros gastos em 2010. O quadro do coeficiente monetário pode ser consultado aqui.

Para além deste coeficiente, este cálculo também é feito tendo em conta todas as despesas dedutíveis com a compra e venda do imóvel (comissões pagas à mediadora imobiliária, custos com a escritura ou registos) e com os encargos com a valorização do mesmo (obras de restauro, por exemplo).

Assim, quando ao valor de venda subtraímos todas estas variáveis, obtemos a mais-valia imobiliária. O cálculo é o seguinte:

Mais-valias = valor de venda do imóvel – (valor de aquisição do imóvel x coeficiente monetário) – encargos com compra e venda – encargos suportados com valorização do imóvel nos últimos 12 anos.

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